Westerkwartier – Vorige week viel bij veel inwoners van de gemeente Westerkwartier de vooraankondiging van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) op de deurmat. Dit leidde tot geschrokken reacties en veel vragen. Want waarom is de WOZ-waarde nu zoveel gestegen, kan de gemeente hier niet iets aan doen en wat betekent dat voor uw onroerendezaakbelasting (OZB)? De gemeente geeft u graag een uitleg die je hieronder kunt lezen.
De waarde van uw woning is bepaald op het prijsniveau van 1 januari 2022
De WOZ-waarde van uw woning verandert elk jaar, ook als er niets aan uw woning is veranderd. Dit komt omdat de WOZ-waarde een afspiegeling is van de woningmarkt. Stijgen de verkoopprijzen van woningen, dan stijgen de WOZ-waardes ook. Dit geldt ook omgekeerd: bij een daling van de verkoopprijzen daalt de WOZ-waarde ook. De bepaling van de WOZ-waarde van uw woning loopt altijd een jaar achter. Dit betekent dat de WOZ-waarde van 2023 gebaseerd is op het prijsniveau van 1 januari 2022 (de zogenaamde waardepeildatum). Op dat moment was de woningmarkt overspannen: woningen waren schaars en de prijzen rezen de pan uit. De woningprijzen zijn nog nooit zo hoog geweest als begin 2022. En dat ziet u terug in uw WOZ-waarde.
De gemeente kan de hoogte van de WOZ-waarde niet zelf bepalen
Een veel gestelde vraag aan ons is of wij als gemeente iets kunnen doen aan de verhoging van de WOZ-waarden. Het antwoord daarop is: nee. Volgens de Wet-WOZ moeten wij de marktwaarde van woningen bepalen op de waardepeildatum. Voor uw WOZ-waarde van 2023 is dat 1 januari 2022. De Waarderingskamer controleert of wij dit doen. Is de conclusie van de Waarderingskamer dat wij voldoende aansluiten bij de marktwaardes, dan mogen wij de WOZ-beschikkingen versturen. Sluiten wij niet voldoende aan en gaan wij woningen bewust onder de marktwaarde taxeren, dan mogen wij de beschikkingen niet versturen. Een juiste WOZ-waarde van uw woning is niet alleen voor ons van belang, maar ook voor veel andere partijen. Zo wordt de WOZ-waarde namelijk ook gebruikt voor bijvoorbeeld het afsluiten van een hypotheek en de bepaling van het eigenwoningforfait voor uw belastingaangifte.
Wat betekent de gestegen WOZ-waarde van uw woning voor uw OZB-belasting?
De stijging van de WOZ-waarde van uw woning betekent niet zomaar dat u ook meer onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Als de WOZ-waarde bijvoorbeeld met 20% stijgt, stijgt de OZB niet met 20%. Bij het jaarlijks bepalen van de OZB-tarieven houdt de gemeenteraad namelijk rekening met de stijging van de WOZ-waarden. Als de WOZ-waarde stijgt, worden de OZB-tarieven verlaagd. Bij een woning met een gemiddelde WOZ-stijging, blijft de OZB-stijging beperkt tot het aan de raad voorgestelde percentage van 2,4%.
Reageren op uw WOZ-waarde kan tot 10 december
Wij kunnen ons voorstellen dat u ondanks deze uitleg toch wilt reageren op de vooraankondiging van uw WOZ-waarde. Dit kan tot 10 december. Stuur hiervoor een mail naar [email protected]. Vermeld daarin ook uw telefoonnummer. U kunt ook telefonisch contact opnemen via 14-0594. Dit kan elke werkdag tussen 9:00 uur en 12:00 uur. Meer informatie over de Wet WOZ vindt u op de website van de waarderingskamer.
